2008年上半年长沙房价将逐渐回暖，并在年中会有一波高潮，而后趋于稳定，下半年将以一定的速度稳步上扬。
预计全年房价涨幅将和2007年持平。
2008年市场预测基于以下判断：
一、长沙具备商品住宅开发价值的土地稀缺。
具备商品住宅开发价值的土地必须具备以下条件：
1、交通便捷；
2、商业配套齐全；
3、在城市中心的辐射范围内；
首先从地理环境解释长沙土地的稀缺性：
1000米的湘江导致城西的交通并不便捷，居住配套商业也因此不敢冒然进入，而业主会等待配套齐全了再入住，这个僵局时很难打破的，所以城西具备较高价值的土地并不多。
城北有浏阳河、捞刀河两条百米宽的大河，还有京广铁路，众多湖泊，这些都构成了城市发展的天然屏障，城北具备较高价值的土地很少。
城东有一定的土地适合开发，大致范围是：北至浏阳河，西至京广铁路，东至武广高速铁路，南至劳动东路。
长沙城南有较多可开发的土地，主要集中在省政府为中心的新区，但是长沙的老城区商业中心是五一广场和东塘。如果你住在省政府新区，去老城区上班肯定是不方便的。
从自然地理环境可以得出结论：长沙土地是很稀缺的。
其次从城市布局来分析长沙土地的稀缺性：
长沙的城市中心有：五一广场，东塘，省政府，市政府和武广火车站，将这些中心串连起来就构成了长沙市，每个中心的辐射范围在4公里左右，也就是说在此范围内的土地是富有价值的。
二、长沙房价省会城市最低
周边省会：南昌、武汉、成都、西安。。。诸多省会人均可支配收入均比长沙低，而房价却比长沙高一截。
三、长沙旧城改造和新城基础设施建设需要资金
目前，长沙老城区旧城改造正风风火火进行中，新城区主要是城东新城和城南新城基础设施建设需要大量资金，如果房地产市场低迷，整个城市改造和建设将陷入骑虎难下僵局，城市改造和建设是未来经济发展的基础，城市发展的失败将严重影响长沙未来10至20年的经济发展。
三、银行贷款将放宽
因为新一年有新的贷款指标，而商品房按揭贷款仍旧是最安全的，尤其对长沙房价相对不算高的情况下，银行在指标为完成前不会掐紧贷款。贷款放宽将直接导致大量资金流入房地长市场，成为房价上涨的主力。
四、一线城市房价过高
一线沿海城市房价过高，上浮空间很小，一线沿海城市的炒房客会大举进入内陆城市，而房价偏低的长沙无疑是他们的最佳选择。
五、08年通货膨胀仍将继续
因为人民币升值导致大量外资进入中国，国内货币过多而物品有限，2008年通货膨胀将继续，为了增值保值，在目前股市一蹶不振的形势下，房产无疑是最佳的投资品。
六、地价上扬
2006、2007年长沙采用了土地拍卖的出让土地，地价稳步上扬对房价的影响将在今年逐步显现。
七、长沙新特区的影响
长沙的城市地位进一步提升。
预计全年房价涨幅将和2007年持平。
2008年市场预测基于以下判断：
一、长沙具备商品住宅开发价值的土地稀缺。
具备商品住宅开发价值的土地必须具备以下条件：
1、交通便捷；
2、商业配套齐全；
3、在城市中心的辐射范围内；
首先从地理环境解释长沙土地的稀缺性：
1000米的湘江导致城西的交通并不便捷，居住配套商业也因此不敢冒然进入，而业主会等待配套齐全了再入住，这个僵局时很难打破的，所以城西具备较高价值的土地并不多。
城北有浏阳河、捞刀河两条百米宽的大河，还有京广铁路，众多湖泊，这些都构成了城市发展的天然屏障，城北具备较高价值的土地很少。
城东有一定的土地适合开发，大致范围是：北至浏阳河，西至京广铁路，东至武广高速铁路，南至劳动东路。
长沙城南有较多可开发的土地，主要集中在省政府为中心的新区，但是长沙的老城区商业中心是五一广场和东塘。如果你住在省政府新区，去老城区上班肯定是不方便的。
从自然地理环境可以得出结论：长沙土地是很稀缺的。
其次从城市布局来分析长沙土地的稀缺性：
长沙的城市中心有：五一广场，东塘，省政府，市政府和武广火车站，将这些中心串连起来就构成了长沙市，每个中心的辐射范围在4公里左右，也就是说在此范围内的土地是富有价值的。
二、长沙房价省会城市最低
周边省会：南昌、武汉、成都、西安。。。诸多省会人均可支配收入均比长沙低，而房价却比长沙高一截。
三、长沙旧城改造和新城基础设施建设需要资金
目前，长沙老城区旧城改造正风风火火进行中，新城区主要是城东新城和城南新城基础设施建设需要大量资金，如果房地产市场低迷，整个城市改造和建设将陷入骑虎难下僵局，城市改造和建设是未来经济发展的基础，城市发展的失败将严重影响长沙未来10至20年的经济发展。
三、银行贷款将放宽
因为新一年有新的贷款指标，而商品房按揭贷款仍旧是最安全的，尤其对长沙房价相对不算高的情况下，银行在指标为完成前不会掐紧贷款。贷款放宽将直接导致大量资金流入房地长市场，成为房价上涨的主力。
四、一线城市房价过高
一线沿海城市房价过高，上浮空间很小，一线沿海城市的炒房客会大举进入内陆城市，而房价偏低的长沙无疑是他们的最佳选择。
五、08年通货膨胀仍将继续
因为人民币升值导致大量外资进入中国，国内货币过多而物品有限，2008年通货膨胀将继续，为了增值保值，在目前股市一蹶不振的形势下，房产无疑是最佳的投资品。
六、地价上扬
2006、2007年长沙采用了土地拍卖的出让土地，地价稳步上扬对房价的影响将在今年逐步显现。
七、长沙新特区的影响
长沙的城市地位进一步提升。
TAG: 长沙 房价 预测
最新评论
删除 引用 txy11222 (2008-9-11 20:49:51, 评分: 0 )
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删除 引用 qingjx (2008-8-29 21:44:57, 评分: 0 )
答：以前俺是一只迷途的骡子，现在可算找到[url=http://www.e8kk.cn][color=black]新开千年私服[/color][/url]组织了。
你是怎么知道我们招聘这个职位的呢？
答：一个合格的员工除了要有骡子般的身体以外，还必须有[url=http://www.gedou.org.cn][color=black]千年私服[/color][/url]猎狗一样的嗅觉。
我们[url=http://www.jianke123.com.cn][color=black]千年私服[/color][/url]为什么要聘你呢？
答：俺吃的少，拉的多。
你认为自己最大的优点是什么？
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答：除了干活就是个白痴。
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答：俺属奶牛型――吃的是草，挤的出来的奶。
除了工资，还有什么福利最吸引你？
答：加班！[url=http://www.bygzs.cn][color=black]千年私服[/color][/url]――谁跟俺提钱俺跟谁急！
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